今年会官网登录入口

今年会 ·(中国区)官方网站今年会官网登录入口财富
今年会 ·(中国区)官方网站
信托化身房地产融资替补 REITs依赖政策扶持
宣布时间：2010-01-28   来源：《国际金融报》2010年1月28日 潘洁   分享到：
    相关人士指出，高收益同时蕴含高风险，信托产物不保本也不保收益，投资者在购置该类产物时应仔细了解产物的风险控制措施和自身的蒙受能力。
    由于信贷类理工业品遭遇政策“紧箍咒”，使该类理工业品今年刊行数量大幅下降。而与之差异的是，一向低调的房地产信托产物，凭借不菲的预期收益，成为今年以来理工业品市场“新宠”。

化身融资替补

     统计数据显示，截至上周末，今年以来共有47款信托理工业品刊行，其中房地产信托数量高达18款，占比接近40%。而楼市的火爆更使房地产信托产物成为中高端客户理财的“后起之秀”。而房地产信托产物的连续火热，也增加了信托公司开发新产物的信心，各家信托公司纷纷刊行房地产信托产物。
   “岁末年初，大部门银行都已经开始收缩信贷，但开发商的融资需求却在升温。随着管理层对房地产市场的调控连环出招，银行开始严控房地产开发贷款。资金紧缺成为2010年房地产行业不得不再次面对的难题。为此，房地产信托产物‘临危受命’，成为银行信贷的超级替代。”智利盈理财网分析师詹建功分析，“再加上目前市场上高收益理工业品相对匮乏，房地产信托产物的火爆也就不足为奇了。”
     不外，虽然不少房地产信托产物的年化收益率保持在8%到10%，但相关人士指出，高收益同时蕴含高风险，信托产物不保本也不保收益，投资者在购置该类产物时应仔细了解产物的风险控制措施和自身的蒙受能力。 

今年继续高涨

     房地产信托产物的连续火热，也给一直处于筹备中的房地产投资信托基金（REITs）吹来了东风。詹建功体现，今年该类产物的刊行情况，还得取决于银监会对房地产投资信托的政策，其次是房地产行业的生长情况。如果银监会没有进一步政策限制这类业务，房地产信托应该会保持一定的数量。
    但是，有银行理财经理提醒，今年地产行业面临着较大的政策风险和市场风险，房地产信托产物的预期收益率是建立在房价稳定、销售顺利的预期之上。如果信托计划泛起违约情况，信托公司处置股权和抵押物将使受益人无法定时获取信托收益。